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合肥公积金贷款买房须知.

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合肥公积金贷款买房须知.

时间:2012-08-01 11:52 来源:社保查询网 编辑:Sinky 收藏 挑错 推荐

  很多购房者咨询合肥住房公积金贷款条件,住房公积金贷款额度是多少。那么什么是住房公积金呢?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工 以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  发放住房公积金贷款的对象和条件

  1、对象:按规定连续正常缴存住房公积金,并具有完全民事行为能力的在职职工。

  2、条件:

  (1)具有城镇常住户口或有效居留身份。

  (2)具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金。

  (3)具有购买住房合同或协议,建造自住住房需提供城建管理部门批准建造的文明和土地使用证(均为原件)。

  (4)有固定职业和稳定的经济收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力。

  (5)具有足够代偿能力的单位或二个以上职业、收入稳定,信誉良好的自然人承担连带保证责任。

  公积金贷款额度

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万

  其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

  住房公积金贷款额度公式:

  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

  若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。


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