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洛阳:今起公积金贷款新利率执行

洛阳:今起公积金贷款新利率执行

时间:2012-01-01 10:26 来源:社保查询网 编辑:Sinky 收藏 挑错 推荐

  市住房公积金管理中心相关负责人介绍,根据住建部有关规定,从2012年1月1日起,5年期以下(含5年)贷款,利率由2011年年初的3.75%调整为4.45%;5年期以上贷款,利率由4.3%调整为4.9%。利率调整后,贷款人的月还款额度有不同程度的增加。以办理20年30万元的贷款为例,以等额本息还款方式计算(下同),利率调整之前,月供为1865.71元;利率调整之后,月供为1963.33元,增加了97.62元。

  该负责人提醒,借款人在今年1月份还款时,因利率上调使还款额增加,借款人要根据自己的借款金额及年限,提前在扣款账户(银行还款卡)里存入贷款利率上调后的差额,以免因还款账户金额不足造成逾期,对个人信用记录造成不良影响。

  据计算,利率调整后,月供增加最少的为10年20万元的贷款,调整前为2053.54元,调整后为2111.55元,增加了58.01元;月供增加最多的为30年40万元的贷款,调整前为1979.49元,调整后为2122.91元,增加了143.42元。

 

  如对调整利率后的公积金业务还有疑问或需要帮助,可登录洛阳市住房公积金管理中心门户网站(www.lyzfgjj.com)查询或致电64936666咨询。

  注意!商业房贷月供也涨了

  按照银行的规定,房贷月供以每年1月1日的最新利率计算,因此,今日起,房屋商业贷款的月供也会增加,贷款者需保证还款账户金额充裕。

  业内人士表示,如果是2009年办理的房贷,很多借款人还享受利率七折的优惠,月供负担会小一点;如果是2011年办理的房贷,不少人已经承受了利率上浮近10%的压力,往后月供负担会更大一些。因为贷款年限、金额以及已还款时间的不同,每月增加的还款额也不尽相同,市民最好向贷款银行详细咨询还款增加的金额,以免因卡内余额不足而影响个人信用记录。

  2011年,央行3次加息,5年期贷款利率已经从年初的6.4%增加到了7.05%,上涨幅度接近10%。这预示着贷款购房者的月供也将明显增加,以办理20年30万元的贷款为例,以等额本息还款方式计算,调整前的月供为2219.09元,调整后的月供为2334.91元,增加了115.82元。

 

  据介绍,有住房公积金的购房者,最好用公积金贷款购房,其成本要比商业房贷小。因为除了银行房贷利率可能上调之外,目前5年以上公积金贷款的利率仅为4.9%,不仅低于5年期商业银行的贷款利率7.05%,也比5年期商业银行的存款利率5.5%低。


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