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购买商品房公积金贷款房产抵押方式

购买商品房个人公积金贷款指南(房产抵押方式)

时间:2014-01-23 15:17 来源:社保查询网 编辑:Sinky 收藏 挑错

购买商品房个人住房公积金贷款指南
(房产抵押方式)

一、贷款条件

1、借款人必须是房屋买受人,具有完全民事行为能力。
2、借款人及其所在单位须按月正常、连续足额缴存住房公积金一年以上的在职职工;
3、所购房屋须是与中心签订合作协议的备案楼盘(登陆“中心”网站查询或窗口咨询);
4、凡已使用过住房公积金贷款的,须在原公积金贷款还清后满3年,方可申请二次贷款(首次使用公积金贷款购房屋建筑面积在144平方米以上的,不享受住房公积金二次贷款)。

二、申请资料及份数(复印件及证明均用A4纸一试三份,办理组合贷款需另加一份)

序号 材料名称 原件份数 复印份数 备注
1 《巢湖市住房公积金贷款申请审批表》 3   “中心”窗口领取或“中心”网站下载
2 个人信用报告 1 1 到人民银行或贷款银行驻“中心”窗口申请查证、打印
3 夫妻双方身份证 查验 3 二代证正反面均复印
4 婚姻证明 查验 3 已婚的提供结婚证;未婚的需由民政局或所在社区计生办提供个人未婚证明;离婚的需提供离婚证及法院判决或调解文书等
5 户口本 查验 3 首页、户主页、夫妻双方页
6 首付款收据 查验 3 预付款+贷款额=房价;首次公积金贷款购买90㎡(含)以下的首付款不低于房屋总价的20%,90㎡以上的不低于房屋总价的30%;第二次使用公积金贷款的首付款不低于房屋总价的50%;组合贷款首付款比例按银行政策执行
7 备案的购房合同   3 整本复印,开发企业加盖章
8 预告登记证明 1 3 房地产产权产籍交易中心办理
9 还贷储蓄存折(卡) 贷款银行查验 1 需以借款人名字在贷款承办银行开立,贷款银行收件

三、贷款流程及时限(实线图由借款人自行流转,虚线由各承办单位流转)

商品房个人住房公积金贷款流程

四、温馨提示

1、贷款额度:住房公积金贷款最高额度为20万,二次使用公积金贷款为18万,同时须满足以下条件:
(1)不得超过借款人家庭成员自申请贷款之日起至退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的2倍;
(2)借款人每月还贷本息额不得超过家庭收入的50%。借款人夫妻均缴存住房公积金的,家庭收入为住房公积金信息管理系统采集的住房公积金缴存基数和单位缴存的住房公积金之和;一方为个体户的,需出具正常纳税凭证(同时须提供营业执照、税务登记证)。还款能力有限需直系亲属连带还款的应提供直系亲属身份证、收入证明和还款承诺书。且该连带还款责任人夫妻双方需同时签字,携带身份证、户口本及结婚证(如无结婚证则由其单位出具婚姻状况证明)。连带还款责任人年龄不得超过65周岁。

2、贷款期限
(1)最长贷款期限不超过20年;
(2)借款人的贷款年限最长可延至法定退休年龄后5年。

3、贷款利率:住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,二次公积金贷款利率为同期基准利率的1.1倍。

4、业务咨询电话:2391323(市本级)6334077、6332077(无为县)7321255(庐江县) 4333266(含山县)5329633(和县)

5、投诉监督电话:2391569

6、业务正常办理时间:星期一、三、五

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