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房贷利率LPR利率多久调整一次?

时间:2021-04-03我要评论

【导读】LPR利率报价每月一次,在每月20日(节假日顺延),各报价行以0.05%为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均得出LPR利率值,在当日9时30分公布,大家在全国银行间同业拆借中心和中行网站查询。

房贷利率LPR利率多久调整一次

房贷利率LPR利率多久调整一次

LPR是每月20日(遇节假日顺延)9时前由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。这个就是大家贷款的基准点。目前银行是按照这个基准点,在大家贷款的时候上浮或者打折。
固定利率转换成LPR利率,那这次房贷转换后,就是LPR+加点。而加点=之前的固定利率-这次调整的LPR利率4.8%。
举个例子,比如你之前是4.5%(5%:利率打9折)那么转换成LPR后,就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是说,这个-0.3%就是以后你LPR的加点。转换后的贷款利率就是LPR+(-0.3%),你的贷款利率是随着LPR的变化而变化的。
值得注意的说,更多的人目前的利率是没打折的,所以普遍的来说,大家的加点都是正数。
比如你之前的贷款利率是5.50%(5%:利率上浮10%),而加点就是5.5%-4.8%=0.70%,那么转换后的贷款利率就是LPR+0.70%。
基准利率是由央行决定的,现在的基准利率是4.65%,已经三个月没有变过了。LPR每个月都可能变,至于变高还是变低是由市场说了算,LPR的变化也直接影响贷款利率的变化。

【在线查询】:LPR利率查询

LPR利率对已买房的有影响吗

LPR利率对已买房的影响不大。LPR利率即贷款市场报价利率,是由18家报价银行共同报价,然后去掉最高报价和最低报价,再将剩余报价作为有效报价进行算术平均计算,从而得出的报价平均利率。
央行发布的公告是规定:从2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,再结合当地房产调控情况和当地房贷政策,以及贷款风险情况加点决定。其中首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。但在2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍然按照原合同约定执行,不会受本次调整影响。
而且纵使以后房贷利率挂钩LPR利率,也不代表就会发生很大的浮动,基本还是会保持稳定。

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于您自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子,如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。
(1)如果您选择转为固定利率,那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。
(2)如果您选择转为参考LPR定价,您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前,您的房贷利率还是4.41%,但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起,您的房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。
对比上述方式,很明显,如果您判断未来5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%,即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%,也就是说未来的LPR比4.8%高,就可选择第(1)种;反之,如果您判断未来LPR比4.8%低,就可选择第(2)种。

LRP推行后,房贷利率怎么计算

LPR执行前:央行规定的存贷款利率就是基准利率,当前的基准利率是4.9%。

基准利率和房贷利率的关系:
二套房的利率不低于基准利率的10%。
最终的房贷利率=官方贷款基准利率*(1+上浮/下浮倍数)。

LPR执行后:
LPR即贷款市场报价利率。LPR由18家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算术平均得出。每月20日重新报价计算。

LPR和房贷利率的关系:
1、首套房:不低于LPR,按目前的标准就是4.80%;
2、二套房,LPR+0.6%,按目前的标准是5.40%。
LPR机制改革后,最后房贷利率=LPR*(1+上浮/下浮倍数)。

内容扩展

一、谁给我说说LPR这里上浮10个基点什么意思?
10个基点是指0.1%,而不是1%。因为LPR.是以4.8%为基准来换算的,假设你目前的贷款利率为4.9%,那么差值为4.9%-4.8%=0.1%,那么你以后的贷款利率为当年的LPR+0.1%,比如今年的LPR为4.8%,那么今年你实际利率就是4.9%,如果明年LPR为4.9%,那么你明年实际利率就为5.0%,换句话就是转换属后变相加息了0.1%,也就是上浮10个基点。

二、贷款利率5.635,换成LPR定价基准转换,会不会利息变少?
现在转换来LPR的话,你的贷款利率是和原来一样自的,直到约定的下次调整利率的时候,根据当时 5年LPR的数额来调整利率,如果LPR降低了,你的利率对应降低,LPR涨了,你的利率就上涨,据说LPR降低的概率大于上涨的概率,将来谁也说不准。

三、我的房贷利率是5.88,转换成LPR是多少?
转换成LPR后,一年内实际利率不会变化。原来的房贷利率是根据央行的基准利率来确定的,比如5.88%的利率,就是在央行5年以上贷款基准利率4.9%的基础上,再上浮20%(4.9%+4.9%×20%=5.88%),叫做执行利率。这样做不利于利率的市场化发展,所以就改成贷款市场报价利率(LPR)。为了平衡现利率与原利率的差距,采取LPR+点的形式。LPR最新报价为4.75%,比原来5.88%少1.13%(即113基点),转换后的利率就是LPR4.75%+113。这样新的利率就与原来的完全一致了。
由于贷款利率的大方向是向下的,假如明年LPR下调至4.55%,那么你的利率就变成LPE4.55%+113,实际利率相当于5.68%,30万的贷款每月月供将减少30元左右。

房贷利率LPR常见问题

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