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军人住房公积金贷款额度与贷款流程

时间:2020-09-25我要评论

【导读】军人公积金贷款额度一般不得超过40万元,例如北京地区最高可以申请120万元,具体贷款金额,由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定,今天小编就相关问题给大家做个整理。

军人住房公积金贷款额度与贷款流程

什么是军人住房公积金贷款

军队授权中央管理的国有控股大型商业银行(以下称为协作银行),按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率,向符合条件的军人审批发放贷款。
以下人可以申请军人住房公积金贷款:
参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官,以及军队管理的退休干部、士官,在购买住房时,可以申请军人住房公积金贷款。

军人住房公积金贷款额度

军人公积金贷款实行限额管理,当地政府规定低于40万的,统一限额40万元;当地政府规定高于40万元的,可按当地政府规定执行。贷款最长期限不得超过20年,且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率,中国人民银行调整住房公积金贷款利率时,军人住房公积金贷款利率相应调整。军人住房公积金可用于购买商品房,而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金,就此军人家庭购房经济负担大大减轻。

军人住房公积金如何办理贷款

(一)贷款条件
1、家庭具有偿还贷款本息能力;
2、有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金;
3、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件;
4、提供符合协作银行规定的贷款担保;
5、所购住房为家庭首套住房;
6、夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款;
7、信用状况良好;
8、军队及协作银行规定的其他条件;
9、借款人夫妻双方均为军人的,仅限一方申请军人住房公积金贷款。

(二)贷款流程
1、由借贷人向部队预先申请住房公积金贷款资格,递交个人身份信息、部队信息等至上级单位获得部队公积金贷款审批资格,办理周期约为一个月;
2、待部队审批资格通过后由借贷人与财务部门签订还款授权书;
3、借贷人携带部队提供的贷款资格审批书、个人身份证信息、购房合同、首付款付款凭证等前往开发商合作银行办理手续申请贷款;
4、由银行对个人信息进行复审,审核通过后办理贷款手续,借贷人按银行提供的还款明细单如期还款即可。

(三)贷款期限
军人住房公积金贷款期限不得超过20年,且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限,由协作银行在军队明确的期限内,根据其偿还能力确定。

军人住房公积金贷款利率多少

军人住房公积金贷款利率与普通人一样,都是按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
住房公积金贷款利率因房屋套数、贷款年限而不同。
1、首套房、贷款年限在5年及以下的:贷款利率为2.75%,贷款额度最高为40万;
2、首套房、贷款年限在5年以上的:贷款利率为3.25%,贷款额度最高为40万元;
3、二套房、贷款年限在5年及以下的:贷款利率为3.03%,贷款额度最高为40万;
4、二套房、贷款年限在5年以上的:贷款利率为3.58%,贷款额度最高为40万元。

内容扩展

一、现役军人可以用公积金贷款买房吗?
可以。根据2015年8月1日《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人只要符合如下条件,即可申请军人住房公积金。
1、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
2、所购住房为家庭首套住房。
3、信用状况良好。
4、有不低于国家规定比例的首付款资金。
5、家庭具有偿还贷款本息的能力,主要是看家庭收入能否保障按期还款。
6、能够按银行规定方式提供贷款担保。
7、夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。

二、军人住房公积金如何在网上查到?
登录总后勤部门户网站(军队内网网站),进入“军人个人住房公积金查询”页面(军队内网网站)。军网仅限于军营内部供现役军人使用,所以平常的电脑是访问不了军网的。
军网所用的是国防专用光纤,有一套独立完整的域名解析系统。军内对军网的管理非常严格,出于国防信息安全的需要,军网仅限于军营内部供现役军人使用,所以平常的电脑是访问不了军网的。

三、军人住房公积金和普通住房公积金有什么区别?
两者补贴形式不同。军人住房补贴是指军队以货币形式给予军职以下军官、文职干部(包含军队负责安置的离休、退休人员)和士官(以下简称军官、文职干部和士官)军人住房消费的经济补偿。
而住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有;其次贷款买房银行利率比较低。

军人住房公积金贷款常见问题

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