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lpr全称是什么?怎么改LPR?

时间:2020-09-17我要评论

【导读】LPR全称Loan Prime Rate(贷款市场报价利率),即商业银行对其最优质客户执行的贷专款利率,其他贷款利率可在此基础上加减生成,由18家报价行完成报价后,中国人民银行授权全国银行同业拆借中心计算得出并发布的利率。

lpr全称是什么

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LPR即贷款市场报价利率(原称Loan Prime Rate,简称LPR),是商业银行综合判断客户的信用等级、贷款期限、风险缓释等条件后,对其最优质客户执行的贷款利率。银行可以在此基础上加减,确定实际贷款利率。目前,对社会公布1年期贷款基础利率。

目前大多的观点是建议转为LPR利率,因为近几年的LPR利率是在持续走低的。

事实上,购房者是否要进行利率转换,主要还是看购房者对LPR利率走向的预期,2020年1月公布的LPR为4.8%,2-3月为4.75%,4-5月为4.65%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。当然,一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。

就目前的情况来看,建议大家可以选择将房贷利率转换为LPR,但未来LPR还有很多不确定性,所以大家在进行利率转换时建议考虑清楚,因为一旦利率转换成功,那么就不能再更改。

【推荐】:什么是lpr(一图读懂lpr)

房贷怎么改LPR

1、LPR利率是由LPR值加基点构成,选择了LPR利率,以后的房贷还款将可能会发生变化,随着LPR的升降来变化。
2、不过使用公积金的个人房贷无法修改为LPR利率,还是使用原来的固定利率。
3、如果是混合贷的个人房贷,只会转商贷部分,而公积金部分还是按原来的合同执行。
4、对于房贷还剩余一年的用户,无需选择新的LPR浮动利率,因为从2021年1月份才开始执行新的LPR利率。
5、选择LPR利率与固定利率,需要在2020年3月1日至8月31日间完成转换,未选择转换的还是按原来的固定利率执行。
6、需要注意的是每个人只有一次转换机会,在转换完成后无法再修改,所以在转换前一定要深思熟虑。

【在线查询】:LPR利率查询

为什么要改成lpr

现在有很多人都在犹豫不决的到底该换不换LPR,我在这里肯定的告诉大家,只要你的存量贷款不是最后一个定价周期的,我个人都是认为必须要转换成LPR,主要有以下几大原因:
第一点:存量贷款利率的转换成LPR是政策指导,符合政策的要求;做事要根据政策指导走,这样才是最好的;
第二点:为自己降低贷款利息争取下调的机会,如果不转换成LPR的话,等于放弃这次降低贷款利息的机会;
第三点:未来LPR利率总体是下降趋势,类似一些发达国家的贷款利率是在1%左右,而我国的贷款利率还在3%~5%之间。最典型的五年期贷款利率短短几个月从4.85%下调为4.65%,已经降息了20个基点;
第四点:机不再失,失不再来,这次转换只有6个月时间,过了这段时间以后不能办理了,所以一定要珍惜这次存量贷款的转换工作。
以上这四大原因就是我个人建议大家,一定要把存量贷款转换成LPR的真正原因。

改lpr还能改回来吗

这个要分两种情况了,即是由谁转的LPR,比如是自己手动转的,还是由银行批量转的。
1、如果是自己手动转的,很抱歉的告诉大家,已经变更LPR的是不会再给机会变更回去的。各家银行的房贷利率定价基准公告中就有声明,每个人只有一次变更机会,没有第二次选择的机会,并且央行也只给了LPR或固定利率两种选择,没有保留原定价方式的选择。
2、如果是银行批量转LPR的,这种情况是可以变回去的,毕竟这不是大家自己的选择,而是由银行操作的。五大行规定,批量转LPR后有异议,可以在规定的时间内和银行协商撤销更改,申请变回原合同的定价基准方式,即按央行基准利率上下浮动。
为此,要是不愿意办理定价基准转换的朋友,可以等着银行批量转后,再申请变回原来的定价方式。要注意的是,各家银行申请撤销批量转的是不同的,虽说截止日期都是2020年12月31日,什么时候开始就要看各家银行的通知里规定了。

为什么要实行lpr利率

央行用LPR作为定价基准的原因:LPR代替央行贷款基准利率作为贷款定价基准,有利于促进贷款利率的市场化,提高市场利率向信贷利率的传导效率,降低实体经济的融资成本。LPR定价基准转换为等价转换,转换时贷款利率水平保持不变,只不过定价基准变了,对于个人借款人来说差别不会很大。LPR取代央行基准定价代表一种市场化的趋势,是更加繁荣金融市场的举措。

到底lpr好还是固定利率好

举例说明:全村的希望张小明同学在2017年买了一套房总价100万,迎娶了青梅竹马的“阿花”。贷款70万,当时的贷款利率是6.37%(基准利率4.9%上浮30%),等额本息贷款30年,利息总额87.13万,月供是4364.8元。

现在张小明有两个选择,选固定利率和LPR利率。选固定的那就是和以前一样,每个月还贷款银行4364.8元,一直到还完。

张小明说想要改成LPR利率,算了一下:之前6.37%的利率转换之后,新的加点数是1.47(6.37-4.9=1.47),和之前上浮30%一个道理,是不变的。发生变化的数是LPR,等到2021年1月从新定价日,会根据上一年度最后一个月的LPR报价,从新计算贷款。到时候如果LPR还是4.65%,房贷利率就是4.65+1.47=6.12。
张小明原来的70万的房贷,还了3年36期,本金还了25669.62元,贷款还剩674331元,27年。6.12%利率,月供变成了4262.61元,每个月少还了102.19元,一年少还1226.28元。

计算方式略复杂,但是结果很简单:每个月少还100块,一年能省1000多元。

当然了,这几种情况可以不考虑转:
1、还有两年就要还完的;
2、房贷利率低月供少的;
3、想提前还款的;
4、高富帅不差钱的。

内容扩展

一、LPR和原来的基准利率比有什么不同?
通俗来说就是浮动利率,随着市场供求变化而动。和原来的基准利率不同,这个是可以变化的。贷款人可以自己判断,选择浮动利率或者固定利率。

二、LPR是怎么计算的?
LPR利率的计算方式是由LPR报价利率加上加点值,其中LPR的报价利率由18家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算术平均得出,每月20日重新报价计算。加点值是从固定利率转成LPR利率确定的,例如原先固定利率是5.5%,LPR报价利率是4.8%,那么加点值就是5.5%减去4.8%,等于+0.7%。

三、lpr这里上浮10个基点什么意思?
新的贷款利率=LPR+基点,1基点=0.01%,基点可以为负数,基点为正数表示利率上浮,基点为负数表示利率下降。除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值, 可以用“LPR转换”微信小程序计算下。

lpr全称是什么常见问题

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