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2017限价房摇号规则,摇号流程

时间:2017-06-07我要评论

【导读】您摇号了吗?想知道更多限价房的摇号规则与流程吗?限价房摇号就是把符合购房条件的聚在一起,利用摇号的方式抽出部分幸运者,只有摇到号的幸运者才可以买这种房子的一种行为。

2017年现行限价房摇号规则

1.摇号分批次,严格按照三居-两居-一居的三个批次,这个是最基本原则

2.同居室的批次中,摇号顺序和是否优先有直接的关系,但不是严格先优先后普通。打个比方,同批次50人,有10个优先,那么这10个优先就一定排在摇号结果的前10吗?答案是否定的,基本能排在前一半,也就是前25,但中间零星参杂着普通户。结论:优先户有更大的几率排在前面。类似于NBA的选秀机制,战绩倒数第一的球队有最大的几率抽到状元签,但其他球队也有机会,事实上近几次的选秀状元签都落入战绩倒数几名的球队,并不是倒数第一的球队。无独有偶,本次抽样调查的那个批次中,摇号的状元也不是优先户,只是普通户,而第二第三反而都是优先户。如果运气够好,普通户战胜优先户不是梦。

3.同居室的批次中,摇号顺序和备案时间有一定的关系,但也不是严格按照时间排,如果严格按照时间,摇号恐怕就失去了意义。具体分析如下:备案时间越靠前,有越大的几率摇号靠前。估计是由一个随机数控制,比如按照正态分布。举个例子,同批次50人摇号,备案时间在第10位的朋友,有较大的几率最后摇到前5-15,也有一定的几率摇到1-5,但落入最后10名的可能性就微乎其微。

4.综合上面的2和3,考虑是否优先和备案时间,然后得到最终的摇号结果,由程序生成伪随机序列用随机数干扰最终的结果,使得最后的结果在统计上有一定规律,让优先的整体排在靠前但不是最顶端。备案较早的最后摇号结果也相对满意。具体算法由摇号软件的设计人员给出,我只能通过结果来倒推一二。

5.当然运气也很重要。有可能你只是普通户,备案时间靠前,最后喜得状元;也有可能你是优先户,备案时间很前,但最后只排在整体摇号的1/3段。

限价房摇号流程与选房流程

申请限价房首先区(县)住房保障管理部门组织公开摇号,摇出的号码为选房顺序号。未被摇中号码的入围家庭可以直接参加下一次限价商品住房公开摇号。摇中放弃的家庭,可参加下轮摇号。同一家庭只能放弃两次,超过两次须重新提出申请;摇号结果公布后,摇中的申请人须在规定期限内持户口本、身份证等证明到街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门领取《限价商品住房选房排序通知单》。

限价房摇号现场

【摇号】
(1)摇出三居有优先权家庭,然后是无优先权;
(2)摇出两居有优先权家庭,然后是无优先权;
(3)摇出一居有优先权家庭,然后是无优先权。

【选房】
摇号后一般7天内公示摇号结果,摇号后2-4周选房,现场签订购房意向合同,2-4周后缴纳首付或全款并签订预售合同,具体安排如下:
1、开发企业按照摇号确定的选房顺序,组织购房家庭选房,并在选房之日5个工作日以前,在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等;
2、一定要早去,比如让17日上午10:00到,你一定要提前一小时,因为前后可能会有弃选的,而造成加快选房;
3、10个人一组进入选房现场,每组二个人,开发商会让你先选5套房(全二居、全三居),但签字是只能选一套 (10组人中就是比速度了,一定要快,户型图要早选好了);
4、签选房单后,确定付款方式(公积金首付10%、商贷首付30%、)现场有咨询人员;
5、大约一周后,开发商会打电话给你让你交首付,同时签定购房合同;
6、较后提醒限价房的摇号选房过程由公证机关全程公证,接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督;
7、可以邀请社会公众现场监督,摇号家庭放弃选房的,或者已完成选房的家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃购买该项目。

【相关问答】

限价房证明申请下来后,能自己选楼盘和选楼层吗?摇号是什么意思?
【答】你可以选择楼盘与楼层,摇号就是给你一个购买资格,然后利用摇号的方式抽出部分幸运者,最后由幸运者才有资格购买限价房。

限价房摇号中签后如何付款?
【答】摇中后您等开发商的电话,他会告诉您准备什么材料,如身份证,结婚证之类的,会集中办理。到了开发商那里需要签一堆的文件,签完后带着准购单回来还是等通知,这时候的通知就是交首付款或全款的通知了。

两限房中了,但不好不想要,如果放弃会不会影响下一次摇号?
【答】两限房摇号一般有两次机会,如果是第一次放弃,那下一次还有摇号的机会,但是不知道能不能摇中,如果放弃一次,就会有二次审核、是否能摇中等一系列的问题。

限价房摇号常见问题

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