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限价房是什么意思?限价房与商品房有什么区别?

时间:2017-03-08我要评论

【导读】限价房是什么意思?经济适用房、商品房与限价房又有什么区别?限价房即限房价、限地价的两限商品房,限价房是政府推出的保障性住房用以缓解购房压力,限制高房价的一种临时举措,而非经济适用房。

什么是限价商品房?

什么是限价房?

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房,是一种限价格限套型、面积的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。目前我国部分城市正在积极推行限价房。

限价房申请条件

申请限价房必须满足如下条件:
1、必须拥有申请地户口,并且有一定年限限制;(北京限定户口必须拥有5年以上)
2、必须是第1次买房。
3、中低收入家庭优先:3人及3人以下家庭的年收入要在8.8万元及以下,人均住房使用面积应该在15平方米及以下,家庭总资产净值应该在57万元及以下(包括57万元);4人及4人以上的家庭的年收入要在11.6万元及以下,人均住房使用面积应该在15平方米及以下,家庭总资产净值应该在76万元以下(包括76万元)。
4、申请限价房的家庭必须推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人必须具有北京市户口。
5、单身家庭提出申请的,除了符合以上的条件外,申请人必须年满30周岁。
【温馨提示】不同城市限价房申请条件不同,以上限制为北京市参考数据。

限价房与经济适用房、商品房的区别

一、限价房与经济适用房区别:
1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2、保障对象户籍要求不同。经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。
3、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。
4、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售/预售许可证之前,由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。 5、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。
6、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

二、限价房与商品房区别:
1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金。
2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金。
3、成本结构不同。
4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制。
5、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。
6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。
7、房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

各地限价房房源介绍

限价房在全国范围内各个城市都有分布,限价房是政府推出的保障性住房用以缓解购房困难住户的压力,以成本价面向申购者,在各个城市一般修建于比较偏远些的地方,主要是减少成本的支出,以北京为例:数据显示去年上半年,北京共销售居住和含居住性质的地块15宗,合计规划建筑面积为271.73万平方米,该数据为最近8年来的新低。
【房源质量】:限价房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对限价房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。限价房不会像一般人所说的,既然价格比较低,它的质量很难保证。因为建设限价房,政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在:对这个项目先是政策上的优惠,另外对整个工程质量有比较高的要求,确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心,限价房的质量是有保证的。

相关问题解答

一、限价房是两限房吗?是保障房吗?
【回答】:限价房是两限房,属于保障新住房的一种。

二、限价房是小产权房吗?什么人都可以买吗?
【回答】:限价房不是产权房,但并非所有人都可以买,必须满足一定条件。

三、经济适用房和限价房哪个便宜一点?
【回答】:经济适用房和限价房都属于保障性住宅,类似的还有康居房、廉租房等,价格上说经济适用房更便宜些,你可以理解它是保证基本价位的房子;限价房是不超过一个上限。所以相比较而言,同一地段,限价房价格高于经济适用房。

限价房常见问题

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