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什么是经济适用房?怎么申请经济适用房?

时间:2017-02-23我要评论

【导读】什么是经济适用房?《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。

全面了解经济适用房

经济适用房简称经适房,在《经济适用住房管理办法》中规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
【特性】:
1、经济性:是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力。
2、适用性:是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。
3、成本较低:是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。
【建设成本】:包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费等等。

经济适用房的六大特点

1、经济适用房土地是划拨而非转让,所以经济适用房购买时候是没有土地使用权,也就是没有房产;
2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;
3、购买经济适用房必须满足国家相应规定,家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;
4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;
5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;
6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。
【总结】:经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。

底收入家庭怎么申购经济适用房?

怎么申请经济适用房?

申请经济适用房首先满足所在城市的申请限制,具体申请条件参考如下:
1、申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满7年,且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。
2、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
3、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10,即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。
4、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
5、具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士),可单独申请购买经济适用住房。

【申请办法】:申请人请根据各市保障性住房申请流程进行操作:
1、首先要持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件等资料,向户口所在地的区房管局,申请办理经济适用房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》;
2、然后如实填写《经济适用住房申请审批表》,并且准备齐所需材料,向工作单位和主管部门去办理收入和住房证明(没有工作单位的可以向居委会和街道办事处办理证明)手续后,上报房管局审核。
3、上报还要经过复审,由上级房管局按照规定对上交的申请材料进行复审和评分后,并公示15天。

【温馨提示】不同城市推出的经适房申请条件也是有所不同,详情请参考《经济适用房申请条件》、《2017年经适房申请条件与流程

经济适用房可以买卖条件

根据我国《经济适用住房管理办法》规定,城市低收入家庭可以申请购买经济适用住房,但必须满足如下条件:
1、具有当地城镇户口;
2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用房与商品房区别

1、建设目的不同。经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同。由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、 享受的优惠政策不同。经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外,在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。
4、定价区别。基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策,其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动,由开发商自行决定,政府在通常情况下不干预。
5、购房资格区别。一般的商品住房面向公众销售,购房者可根据自己的能力自主购买。但是,申请购买经济适用房有严格的标准,也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。
6、产权限制区别。经济适用房的产权是受到一定限制的,比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

【相关链接】:什么是廉租房?什么是非普通住房?什么是安置房?

相关问题解答

一、2017年国家规定取消了经济适用房吗?什么是经济适用房?
【回答】:国家没有规定取消经济适用房。经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。

二、买经济适用房能贷款吗?
【回答】:购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此各银行不对5年内经济适用房发放贷款。而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

三、经济适用房面积标准是多少?如何规定?
【回答】:经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。

什么是经济适用房常见问题

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