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限价房购房合同与限价房买卖合同注意事项

时间:2017-06-12我要评论

【导读】两限房房屋买卖合同的效力认定,因其房屋产权属于完全产权,但该类房屋又属于福利性的房屋,为制止非法买卖该类房屋,扰乱两限房市场秩序,签定合同请参考两限房政策。

限价商品房购房合同特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。在现实生活中,二手房买卖一般是签订房地产买卖合同,而开发商直接卖给你的一手房一般签订商品房买卖合同。

限价房购房合同范本

甲方:
身份证号码:

乙方:
身份证号码:

鉴于甲方系 单位的干部,根据当地相关政策规定,甲方有权购买位于七楼包括一车库在内的限价商品房一套(以下简称房屋)。房屋户型为户型,建筑面积约为平方米(车库平方米)甲方拟将上述房屋转让给乙方,现甲乙双方就房屋转让事宜,达成如下协议:

一、甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋,房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使用权证。

二、根据当地限价房五年不能转让的特性,因此,甲乙双方约定,房屋所有权证暂时写甲方的名字,但房屋的所有权和使用权归乙方所有,在国家政策允许办理过户登记时起三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下(过户产生的费用由承担);购房款由乙方支付,乙方另付给甲方转让费。

三、甲乙双方约定,购房款为甲方应支付给 房屋开发商的购 房款,目前,房屋开发商公布的房屋价格为 元/平方米(车库 元/平方米),合计_________元(大写:___________圆)。乙方另付给甲方的转让费为 元(大写:___________圆)。

四、付款方式:
1、本协议签订时,乙方支付甲方转让费34000元人民币(大写:___________)。该转让费交付后,甲方反悔,应当双倍返还转让费;乙方反悔,该转让费不予退还。
2、乙方应当支付购房款,根据 房屋开发商的要求进度和金额进行支付。具体为:
(1)甲方接到 房屋开发商的交款通知后,即行通知乙方;
(2)乙方将款项交给甲方,并由甲方向乙方出具收款收据;
(3)甲方以自己的名义向 房屋开发商交付剩余购房款项。

五、甲方应将房屋交易过程中的全部凭证(包括开发商出具的收款收据、选房凭证、各种税费凭证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等)的原件交由乙方保管。

六、房屋在具备入住条件时,甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续,并不再另行收取费用。属于乙方应当提供的资料和应当支付的费用,乙方应当及时提供。

七、自本协议签订后,甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权,房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处置、转让、设置抵押或者担保,不得就该房屋提出任何权利主张。

八、甲方同意为乙方出具全权授权委托书。授权乙方对房屋进行自用或出租、出借、经营、转让等处置行为,所得收益归乙方所有与甲方无关。该授权委托书在具备办理公证手续时,甲方应配合乙方办理公证手续。

九、任何一方均必需严格遵守协议的约定,在协议可以继续履行的情况下,首先应当继续履行本协议。在穷尽一切手段仍无法继续履行合同,双方必须解除合同时,乙方应当退还甲方房屋,甲方应当退还乙方购房款(包括转让费、税费等)。并且违约一方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失,并按损失的30%向守约方支付违约金。双方就损失的计算方法约定如下:
1、在甲方违约的前提下,如遇房价上涨超过20%时(房价持平或涨幅不足20%时,以20%计算),损失为房屋在争议当时的市场评估价,减去本协议约定的购房款,再加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用;在甲方违约的前提下,如遇房屋价格下跌时,乙方有权退房;
2、在乙方违约的前提下,如遇房价下跌超过20%时(房价持平或跌幅不足20%时,以20%计算),损失为本协议约定的购房款,减去争议当时的市场评估价,加上甲方实现权利的费用,因过户而支付的转让费、过户税费由乙方承担;在乙方违约的前提下,如遇房屋价格上涨,甲方有权收回房屋,退还购房款。

十、鉴于甲方承诺该房屋系国家法律及当地政策允许正常交易的房屋,若因法律和政策原因导致合同不能继续履行的,应视为甲方违约,双方同意按第九条的约定办理。

十一、本协议是经甲乙双方全体亲属和共有权人一致协商后签订的,任何一方不得以未经共有权人同意等事项否定本协议的效力。若任何一方亲属以此为由否定协议效力的,一切责任应由该亲属所在方签字的人员承担。

十二、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。协议自签字时即发生法律效力。

甲方:
____年__月__日

乙方:
____年__月__日

限价房买卖合同注意事项

卖房屋有格式合同,按上面的填就是,没有什么需要注意的。准备的文件有,房屋产权人的身份证明,户口本,房产证,土地证,契税证,购房,还有水、电、有线电视、煤气、物业等票证。注意事项,房子交出去,钱要全部拿到手。要注意违约责任的约定和合同及时备案。

要注意房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等,避免开发商故意拖延。

合同是双方作出约定的一种书面证明,具有一定的法律效力。签好合同可以多一重保障,建议在房屋买卖时签合同。上述文章讲的就是关于两限房出售合同有没有法律效力和两限房合同需要注意哪些问题的内容了,希望能给有需要的人提供帮助。

限价房购买流程

符合限价房申请条件的购房用户可参考以下购房流程:
1、提出申请:申请人到居住地的区房管局登记填表,并按规定提交相关材料。
2、材料审核:经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人,由市房管局批准其购房资格。
3、购房:经各部门对其材料进行审核通过后,申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房,或没有在规定时限内签订购房合同的,便被视为自愿放弃购买资格。

限价房购房合同常见问题

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