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商业贷款转公积金贷款条件

商业贷款转公积金贷款需满足哪些条件?

时间:2015-05-10 22:52 来源:社保查询网 编辑:Sinky 收藏 挑错

【导读】目前我国购房贷款分为商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款三大类型。众所周知住房公积金贷款利率相对商业贷款而言要低很多,但不少市民因种种原因还是选择了商业贷款,例如不符合公积金申贷标准等等。因此很多市民希望能把商业贷款转为公积金贷款,不知商业贷款转为公积金贷款需满足哪些条件?

商业贷款转公积金贷款需满足哪些条件?
【答】:我国住房和城乡建设部暂未统一规定商业贷款可以转为公积金贷款,也并未对商业贷款转公积金贷款条件进行统一规定,因此我国各地商业贷款转公积金贷款条件不同。例如深圳住房公积金管理中心规定,深圳商业贷款转为公积金贷款需同时满足如下条件:
1、申请人或配偶在深圳已经办理了购买深圳行政区域内的自住住房纯商业贷款,且该贷款尚未结清;
2、申请人和参加计算额度的共同申请人在申请当月已连续足额缴存公积金满6个月,且属于正常缴存状态;
3、申请人和共同申请人在深圳市未发生公积金贷款或已经还清公积金贷款;
4、申请人的父母或者双方作为共同申请人的,其父母应该在深圳市未发生公积金贷款或已经还清公积金贷款;
5、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
6、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
7、申请人同意提供符合本规定规定的担保(抵押或者质押);
8、申请人和参加计算额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力;
9、申请人和参加计算额度的共同申请人申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且中心规定的信用状况标准;
10、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。

【相关问题】:商业贷款转公积金贷款可以吗?住房公积金贷款与商业贷款的区别有哪些?

一、成都商业贷款转公积金贷款可以吗?需满足什么条件?
【回复】:不能,成都住房公积金管理中心目前没有出台商业贷款转公积金贷款政策。

二、办理商业贷款转公积金贷款需满足什么条件?如何办理?
【回复】:我国部分城市已经实现商业贷款转公积金贷款业务,例如深圳。但还有部分城市没有实现商业贷款转公积金贷款业务,例如青岛。不同城市商业贷款转公积金贷款条件与手续是不一样的,具体可以拨打住房公积金咨询电话12329。

三、10年使用商业贷款在东莞买了一套房子,现在东莞缴存公积金1年,能否申请商业贷款转公积金贷款?需满足哪些条件?咨询电话多少?
【回复】:可以,根据目前东莞住房公积金政策规定,借款人申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外,还应满足如下条件:1、借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力。2、借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告符合贷款政策要求。3、符合商贷提前还清条件。4、已办理商贷的住房须已办出《房地产权证》。详情咨询12329。

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