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办房产证需要多少钱?需要什么证件交哪些税?

时间:2019-03-08我要评论

【导读】办房产证需要多少钱呢?需要交哪些税?房产证办理费用主要由登记费、交易手续费和契税组成。住房所有权登记费每套收取80元,手续费新房3元/平,二手房6元/平;契税按照房屋类型计算。

办房产证需要多少钱?

办房产证需要多少钱?

目前办理房产证主要涉及的费用主要有:缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费:住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6 元/平方米,由转让方承担。交纳给财政部门的有契税。契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。普通住宅(建筑面积小于144平方米的)按价值的2%;非普通住宅(建筑面积大于或等于144平方米的)按价值的4%。

房产证办理所需材料

1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。

办房产证办理流程

1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办房产证要交交哪些税?

1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
2、登记税(购房人交纳):
(1)住宅:80元/套;
(2)非住宅:
①100(含100)平方米以下的80元/宗;
②100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
③500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
④1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
⑤3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
⑥10000 平方米以上的800元/宗。
3、物业管理公共资金(购房人交纳):
(1)住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;
(2)非住宅不交纳。
4、房屋所有权证书工本费(由购房人交纳): 一本免费,每增加一本收10元。
5、印花税:5元/本
6、契税(购房人交纳):(1)住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳;
(2)非住宅:按房产交易额的3%交纳。

买新房后多长时间内办理房产证?

最高院《解释》第18条列举了在三种情况下,由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

【相关问答】

1、办第一套住房房产证需要缴纳什么税费?
【答】交易手续费、房屋所有权证书工本费、印花税、契税。

2、办理房产证低于九十个平方要交契税吗?
【答】如果是夫妻的话要两人同意才行低于90平方不能免交契税,不过只需要缴纳1%。

3、91平的商品房办理房产证需要交纳多少税款?
【答】91平的商品房办理房产证时候,需要凭购房合同和付款票据,购房者身份证,户口本,婚姻情况证明,到该住房所属房管部门缴纳住房维修基金2%,手续费几百元,还有契税。契税的征收依据购房者是否首套住房来征收,购房者首套房买入90--140平契税是1.5%。若购房者是二套买入,契税征收不按照面积,一律3%征收全额契税,没有优惠。

办房产证需要多少钱常见问题

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