当前位置:社保 > 住房公积金 > 经济适用房可以买卖吗?
个人社保卡查询余额明细

经济适用房满5年可以买卖,继承不受限制

时间:2017-02-24我要评论

【导读】经济适用房怎样才可以买卖交易?根据我国经济适用住房管理办法规定,城市低收入家庭符合购房三个条件的才可购买经济适用房,同时购买经济适用住房满5年后才可以进行经济适用房上市交易。

经济适用房定义

经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

经济适用房可以买卖吗?

经济适用房可以买卖规定

关于申购经济适用房的相关规定
1、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:
(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
2、购买经济适用房面积规定:
符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
3、经济适用住房的权属登记
居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
4、购房人买卖经济适用房拥有有限产权
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

【总结】:经济适用房可以买,但必须满足以下三个条件:
①具有当地城镇户口;
②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用房可以卖,但必须是购买经济适用住房满5年。

【参考依据】:经济适用住房管理办法

经济适用房未满5年禁止买卖

经济适用房买卖流程

经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房,申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料,向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的,应当公示。公示后有投诉的,由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的,在经济适用住房申请表上签署核查意见,并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。符合条件的家庭,可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。

经济适用住房可以继承,并且不受五年限制

除买卖外,经济适用房还可以继承,经济适用房继承也不受5年限制上市年限的限制,但经济适用房继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合头次取得经济适用房的房产证之日起满5年条件。经济适用房继承方法如下:
1、经济适用房权利人死亡后,继承人均为申请家庭成员的,可申请办理该经济适用房房屋权属转移登记。经济适用房已经具备上市交易条件的,经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的,可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后,办理该经济适用房房屋权属转移登记。
2、不符合经济适用房上市交易条件的,继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款,亦可等到经济适用房符合上市交易条件时,办理权属登记。
3、而对于经济适用房上市交易,很多市区有规定经济适用住房自合同备案之日(没有备案的以购房家庭第1次办理产权登记之日)起满5年的,购买经济适用房者可申请完善产权上市交易,增值收益的60%要上缴。

经济适用房可以出租吗?

《经济适用住房管理办法》第三十三条规定,个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。取得完全产权是指购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。因此经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后,如果没有取得完全产权,则不能将该经适房用于出租;在满足居住五年的前提下,购房人按照政府规定,缴纳了相关款项,取得该房产的完全产权后,则可以将该房产用于出租经营。

相关问题解答

一、经济适用房可以买吗?如何买?
【回答】:经济适用房可以买,申请人携带规定资料前往街道办事处提出申请即可。

二、经济适用房可以卖吗?可以随意卖吗?
【回答】:经济适用房可以卖,但必须是购买经济适用住房满5年。

三、经济适用房有个人产权吗?5年后可以交易吗?
【回答】:关于经济适用房的产权问题,规定将由出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房产权,出资比例主要根据土地使用和建筑及安装费用比例确定,5年后这样的共有产权房屋也可以上市出售,出售后的资金按照出资比例进行分配。

经济适用房买卖常见问题

【版权声明】:《经济适用房满5年可以买卖,继承不受限制》未经同意不得转载,否则我们将保留追究其版权责任的权利!
转载注明:http://www.chashebao.com/zhufanggongjijin/17163.html

关于经济适用房买卖的评论

相关信息相关政策热点推荐"经济适用房可以买卖吗?"相关资讯

网站声明:社保查询网刊载内容均来自当地社保机构或网络,主要以学习交流为目的,包括但不限于问题和政策等内容,并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题,请将链接反馈给我们,核实后会尽快处理。联系我们>>
社保精选导航
特色服务